Незаконное строительство Магнита

Обновлено 23 марта 2020 г.

С середины апреля 2018 года жители домов по 2-й Вольской улице д.3, д.5к2, д. 7к1, что в районе Некрасовка, борются с незаконным строительством магазина “Магнит”.

ОГЛАВЛЕНИЕ

  • Публичные слушания по ПЗЗ;
  • Предыстория (аукцион);
  • Начало строительство и вырубка;
  • Возбуждение административного дела;
  • Новый виток – 2020 г. (оформление ГПЗУ и разрешения на строительство);
  • Дальнейший план действий со стороны жителей
Публичные слушания по ПЗЗ

Всё началось с того, что Публичные слушания по Правилам землепользования и застройки по всей Москве и в частности по данному земельному участку проходили в 2016 году.

Информация о слушаниях была размещена на сайте Префектуры ЮВАО и управы. Понятное дело, что формальности исполнены. Но никто из жителей района не подозревал, что именно в этот момент решалась судьба деревьев напротив домов.

В итоге, для данного земельного участка была установлена территориальная зона со следующими индексами: 3.3.0 (бытовые услуги), 4.4.0 (торговля) и 4.6.0 (общепит).

Предыстория (аукцион)

После публичных слушаний состоялся конкурс на Арендатора на земельный участок. Задаток для участия в аукционе – 12,3 млн руб. На конкурс вышли всего три участника. Протокол конкурса можно посмотреть в открытом доступе в сети интернет. Начальный размер арендной платы – 30 с небольшим млн в год.
Как видно из протокола: первый кандидат бороться не стал. Монолит Групп предложил 52,2 млн руб., а ЗАО “Тандер” 53,2. Открыв баланс компании Монолит Групп, который имеется в открытом доступе, говорит о том, что валюта баланса за 2016 год составила 33 т.р. Из них 16 т.р. займы и кредиты. В 14 и 13 годах на балансе висит только уставный капитал в 10 т.р.

Ни у кого, кто рассматривал конкурсную документацию не возник вопрос, каким образом компания с такими показателями вышла на участие в конкурсе на аренду земли в 50 млн рублей, не говоря о задатке в 12 млн. Да, они возвращаются по окончанию аукциона, но вряд ли кто то бы стал кредитовать такую компанию на такую сумму. А ведь это без учета расходов на строительство. АО «ТАНДЕР» получило договор аренды (скачать), в соответствии с которым АО “Тандер” обязуется осуществить строительство и ввод в эксплуатацию объекта в течение 3 лет 2 месяцев, т.е. до июля 2020 г..

Начало строительство и вырубка

20 апреля 2018 года жители домов были обеспокоены тем фактом, что подрядчики (АО “МегаКом”) незаконно явно не по границе земельного участка, «а как получится» установили забор.

Подтверждение незаконной установки строительного ограждения

А в начале мая 2018 года незаконно и варварски были вырублены 17 здоровых, живых, зеленых дерева.

Первая попытка спила деревьев была осуществлена 3 мая 2018 г. Тогда рабочий застройщика успел не до конца спилить одно дерево.

В воскресенье 6 мая 2018 г. приблизительно в 11:05 жители домов 3; 5 корпус 1 и 7 корпус 1 услышали шум работающей бензопилы. Пока жители ближайших домов выбегали на улицу к месту проведения работ, за 5 минут 2 порубщика спилили деревья в количестве 16 деревьев и одно не допилили. Им помешали подбежавшие жители. На оклики из окон жителей домов и бежавших к ним людей, те не реагировали. Один из порубщиков продолжал пилить, огромные деревья падали на опасном расстоянии от людей. Были вызваны сотрудники полиции. До приезда полиции жители самостоятельно пытались задержать порубщиков. Один из порубщиков, пытаясь уйти от жителей, отмахивался бензопилой и толкал женщин, нецензурно выражался.

План фактической вырубки деревьев 3 и 6 мая 2018 г., отрисованный активистами на основании предоставленной геоподосновы

Приехавшие полицейские запросили документы на вырубку. Получив такое же предписание № 0901-682/18 от 27.04.2018 г., вызвали участкового. Участковый пояснил рабочим, что данных документов недостаточно.

Сотрудники полиции сопроводили рабочих в отделение Полиции для проверки личности и получения объяснительных. При запросе жителями разрешительной документации, рабочие показали сомнительное предписание, в котором причиной выруба являлось то, что деревья прорастали на теплосетях и являлись аварийноопасными деревьями и сухостоем.

Сомнительное предписание на вырубку деревьев

На момент производства работ жители узнали из органов власти, что разрешение на строительство не оформлялось, ордера на земляные работы и установку забора не оформлялись.

Жители неоднократно обращались с просьбой о помощи в муниципальные органы власти и непосредственно к Главе Управы района Некрасовка – Хромовой Е.С., но на жалобы и просьбы жителей Глава не реагировала, и даже наоборот, всякими способами пыталась помочь подрядчикам избежать наказания.

Жителями были написаны многочисленные заявления в Кузьминскую прокуратуру, мэру Собянину, а также высшим чинам градостроительных государственных организации с просьбой пересмотреть назначение земельного участка. Но попытки были тщетны.

Пока жители добивались расторжения договора аренды, застройщик получил разрешение на строительство. Разрешение было выдано незаконно, т.к. для получения данного документа необходим такой документ как «Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения». Этот документ является обязательными при выдаче разрешения на капитальное строительство в г. Москве.

Ну, а потом установка забора без разрешительных документов и без разрешения на строительство, вырубка деревьев без порубочных билетов, имея на руках одно предписание. И что удивительно, предписание было выписано сотрудником ДПиООС из ВАО, а не ЮВАО. До сих пор сотрудники департамента, отвечая на письма жителей, не смогли определиться в верной формулировке между “деревья были сухостоем” (что опровергается фото и видео), и “они росли на теплосетях” (что опровергается письмом из МОЭК), потом про газовые сети (что опровергается письмом Мосгаза).

Ложное отображение тепловых сетей показаны стрелочкой

Летом 2018 г. стройка затихла, а деревья вывезли перед приездом действующего мэра, а незаконный забор демонтировали.

Жители настроены добиваться зеленой зоны на месте, где варварски убили 17 живых и здоровых деревьев.

Возбуждение административного дела

Департамент природопользования (ДПиООС) г. Москвы привлёк к административному наказанию ИП Панкратову Владимиру Васильевичу (ИНН 561600990868, ЕГРНИП 317565800067708) по ст. 4.19 “Неказонное уничтожение зелёных насаждений” КоАП г. Москвы в виде административного штрафа в размере 50 000,00 руб. за вырубку 3-х деревьев (из 17-ти). (скачать Постановление о назначении административного наказания)

На самом деле этот ИП не имеет никакого отношения к вырубке. При даче показаний лица, осуществляющие вырубку утверждали, что являются сотрудниками ООО “МегаКоМ”. Но т.к. для ИП меньший штраф нежели для ООО, была провёрнута вот такая афёра – подставили ИП. 

Новый виток – 2020 г. (оформление ГПЗУ и разрешения на строительство)

11 февраля 2020 г. АО «Тандер» оформило градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это сделано для того, чтобы заново получить разрешение на строительство. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство необходимо предоставить «градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство». Ранее выданный ГПЗУ датирован 24 февраля 2016 г., т.е. он уже просрочен.

Дальнейший план действий со стороны жителей

В соответствии с условиями договора срок аренды заканчивается в июле 2020 г., и к этому моменту арендатор обязан ввести в эксплуатацию объект. Вся надежда АО «Тандер» любой ценой начать строительство, тогда Департамент городского имущества (ДГИ) г. Москвы просто будет вынужден продлить договор, т.к. иначе на земельном участке окажется недостроенный магазин.

У жителей есть возможность отбиться от магазина, но для этого необходимо:
1. Завалить жалобами органы исполнительной власти г. Москвы (Префектура, Департамент городского имущества, мэра и т.д.) с требованием расторжения договора аренды на основании незаконной вырубки и незаконной установки ограждения в 2018 г., а главное из требования «жители против!»
2. Не давать физически застройщику или его подрядчику осуществлять незаконные действия (начало установки ограждения без ордера и т.д.) и дотянуть до июля 2020 г., и тогда ТЕОРЕТИЧЕСКИ возможно ДГИ расторгнет договор аренды, т.к. у него будут конкретные основания, предусмотренные договором.

Похожие записи

Видео реконструкции Люберецких очистных сооружений (ЛОС)

Реконструкция Люберецких очистных сооружений. Аэросъемка. Некрасовка. 23.09.2020г. О незаконной реконструкции/модернизации Люберецких очистных сооружений (ЛОС) https://zen.yandex.ru/media/id/5f118cc168575054cd8701d1/o-nezakonnoi-rekonstrukciimodernizacii-liubereckih-ochistnyh-soorujenii-los-5f11f5ee6b65685929a0e081
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Меню